Max Duiker Max Duiker
3 min. leestijd

Zoveel hypotheek kun je krijgen met een modaal inkomen in 2025

icon-finance
Finance nieuws

Foto: ChrisStock82/Shutterstock

Woning kopen in 2025? Het blijft voor veel Nederlanders een grote uitdaging, helemaal met de recente stijgende hypotheekrentes en alsmaar hogere woningprijzen. De hoogte van jouw inkomen speelt een grote rol, maar niet alleen dat heeft effect op je hypotheek.

Volgens het Centraal Planbureau (CPB) ligt het modale bruto jaarinkomen in 2025 op €46.500, inclusief vakantiegeld. Maar wat betekent dat concreet voor je maximale hypotheek?

Wat is het vermogen van ex-voetballer Rafael van der Vaart?
Wat is het vermogen van ex-voetballer Rafael van der Vaart?

Wat kun je lenen als alleenstaande?

Door het aanhoudende woningtekort op de markt worden de woningprijzen steeds verder omhoog geduwd. Daardoor lijkt het vinden van een betaalbare woning soms als het zoeken naar een speld in de hooiberg. Toch is het handig om je eigen situatie duidelijk in beeld te krijgen.

Als je in je eentje €46.500 bruto verdient, kun je rekenen bij ING op een maximale hypotheek van €214.840. Dit is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek met 10 jaar rentevast tegen 3,7% rente. Je maandelijkse bruto last komt dan uit op ongeveer €989 volgens de rekentool van ING.

Voer hier simpelweg jouw inkomen (en dat van je partner) in om je maximale hypotheek te berekenen. Bron ‘ING rekentool’
Voer hier simpelweg jouw inkomen (en dat van je partner) in om je maximale hypotheek te berekenen. Bron: ‘ING rekentool

Een hypotheek van 214.000 euro, daar kom je helaas in de huidige woningmarkt niet ver mee. Vooral in populaire regio’s is het aanbod beperkt. Toch zijn er nog kansen. Denk aan kleinere steden of dorpen, klushuizen of nieuwbouwprojecten waar starters soms voorrang krijgen. Het vergt wat creativiteit.

Wat als je samen modaal verdient?

Ben je tweeverdiener en verdienen jij en je partner allebei modaal? Dan ziet het plaatje er meteen anders uit. Samen heb je dan een gezamenlijk jaarinkomen van €93.000.

Op basis daarvan kun je bij ING een hypotheek krijgen van ongeveer €437.774, met bijbehorende maandlasten van €2.015 bruto. Daarmee kom je een stuk makkelijker in aanmerking voor een standaard eengezinswoning of nieuwbouwhuis.

Als tweeverdiener zijn de mogelijkheden in één klap een stuk groter. Bron: ‘ING rekentool’
Als tweeverdiener zijn de mogelijkheden in één klap een stuk groter. Bron: ‘ING rekentool
Funda-liefhebbers opgelet: dit zijn de duurste huizen van Nederland
Funda-liefhebbers opgelet: dit zijn de duurste huizen van Nederland

Waar moet je op letten?

Banken kijken niet alleen naar het inkomen, maar ook naar schulden, contractvormen en andere verplichtingen. De daadwerkelijke hypotheek kan dus lager uitvallen.

Je maximale hypotheek hangt dus niet alleen af van je inkomen. Ook deze factoren spelen mee:

  • Rentepercentage: hoe hoger de rente, hoe lager je leencapaciteit.
  • Andere schulden: denk aan studieschuld, creditcards of leningen.
  • Waardering van de woning: je kunt nooit méér lenen dan de woning waard is.

Een hypotheekadviseur of de ‘simpele’ online rekentool van ING geeft je snel een persoonlijker beeld. Heb je daarnaast ook nog eigen geld? Dan wordt het natuurlijk een ander verhaal.

Een woning zoeken lijkt een nog moeilijkere opgave te worden aankomend jaar. De Rabobank verwacht nog een flinke prijsstijging voor huizen in 2025. We houden onze volgers dagelijks op de hoogte, volg ons gratis op Whatsapp.

Pak mee: Zo claim jij gratis crypto bij Bitvavo

Staat bitcoin op het punt om records te verbreken na recent bitcoin nieuws? Bitvavo, Nederlands grootste en populairste crypto beurs, deelt uit: Meld je nu aan en ontvang €10 gratis crypto & verhandel je eerste €10.000 helemaal gratis. Een account aanmaken duurt 1 minuut en is gratis.

Registreer je vandaag bij Bitvavo en ontvang direct €10 crypto naar keuze.

gratis crypto claimen

🔥  Wil jij weten hoe Bitvavo bepaalt welke crypto’s je kunt kopen?  Luister de podcast nu of sla ‘m op

Deel dit artikel
Max Duiker

Max Duiker is sinds september 2021 redacteur bij Crypto Insiders. Met een achtergrond in financiën en technologie, en een passie voor blockchain, investeert hij sinds 2017 in cryptocurrency. Via zijn netwerk kwam hij in contact met Crypto Insiders. Max specialiseert zich in blockchaintechnologie, automatisering van gegevens en financiële inclusie. Zijn doel is om de adoptie van crypto te bevorderen door complexe technologieën toegankelijker te maken voor een breder publiek.

Net binnen
Meest gelezen
Cryptomarkt knalt omhoog: Nederlanders laten robots voor hen handelen
Cryptomarkt knalt omhoog: Nederlanders laten robots voor hen handelen
  • 17/04/2025
  • 3 min. leestijd
Een-fors-dalende-koers-van-een-onbekende-cryptomunt-gevisualiseerd-als-een-candle-chart
Altcoin crasht met 7% na verbod in Duitsland, wat betekent dit?
  • 16/04/2025
  • 3 min. leestijd
Een afbeelding van een XRP munt, met op de achtergrond een dalende en daarna hard stijgende koers
XRP stijgt 13,7%: is er een rally op komst? Dit zeggen analisten
  • 15/04/2025
  • 2 min. leestijd
Bitcoin transactie via mobiele wallet
Bank grijpt in bij bitcoin aankoop: klant krijgt excuses na ‘absurd’ gesprek
  • 21/04/2025
  • 3 min. leestijd
Candle chart grafiek met een zijwaarts gaande bitcoin koers met het handelspaar BTC_USD en technische indicatoren
Bitcoin halving amper een jaar geleden, data laat nu al stroomversnelling zien
  • 21/04/2025
  • 2 min. leestijd
Advertentie

Meest gelezen Finance nieuws

18-jarig wonderkind steelt €57 miljoen aan crypto en vlucht
18-jarig wonderkind steelt €57 miljoen aan crypto en vlucht
  • 17/04/2025
  • 3 min. leestijd
Aandelen crashen na Trump-nieuws, nieuwe klap voor Nvidia
Aandelen crashen na Trump-nieuws, nieuwe klap voor Nvidia
  • 16/04/2025
  • 3 min. leestijd
Aandelen kelderen, deze steenrijke investeerder kijkt toe met $334 miljard op zak
Aandelen kelderen, deze steenrijke investeerder kijkt toe met $334 miljard op zak
  • 18/04/2025
  • 3 min. leestijd
Advertentie
Een cadeau van onze partners: start met een voorsprong 🎁

Zet je eerste stappen in crypto met meer kennis én een extraatje. Ontvang exclusieve bonussen en kortingen van onze partners.