Max Duiker Max Duiker
3 min. leestijd

Zoveel hypotheek kun je krijgen met een modaal inkomen in 2025

icon-finance
Finance nieuws

Foto: ChrisStock82/Shutterstock

Woning kopen in 2025? Het blijft voor veel Nederlanders een grote uitdaging, helemaal met de recente stijgende hypotheekrentes en alsmaar hogere woningprijzen. De hoogte van jouw inkomen speelt een grote rol, maar niet alleen dat heeft effect op je hypotheek.

Volgens het Centraal Planbureau (CPB) ligt het modale bruto jaarinkomen in 2025 op €46.500, inclusief vakantiegeld. Maar wat betekent dat concreet voor je maximale hypotheek?

Goudkoers breekt records: kiloprijs bereikt magische grens van $100.000
Goudkoers breekt records: kiloprijs bereikt magische grens van $100.000

Wat kun je lenen als alleenstaande?

Door het aanhoudende woningtekort op de markt worden de woningprijzen steeds verder omhoog geduwd. Daardoor lijkt het vinden van een betaalbare woning soms als het zoeken naar een speld in de hooiberg. Toch is het handig om je eigen situatie duidelijk in beeld te krijgen.

Als je in je eentje €46.500 bruto verdient, kun je rekenen bij ING op een maximale hypotheek van €214.840. Dit is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek met 10 jaar rentevast tegen 3,7% rente. Je maandelijkse bruto last komt dan uit op ongeveer €989 volgens de rekentool van ING.

Voer hier simpelweg jouw inkomen (en dat van je partner) in om je maximale hypotheek te berekenen. Bron ‘ING rekentool’
Voer hier simpelweg jouw inkomen (en dat van je partner) in om je maximale hypotheek te berekenen. Bron: ‘ING rekentool

Een hypotheek van 214.000 euro, daar kom je helaas in de huidige woningmarkt niet ver mee. Vooral in populaire regio’s is het aanbod beperkt. Toch zijn er nog kansen. Denk aan kleinere steden of dorpen, klushuizen of nieuwbouwprojecten waar starters soms voorrang krijgen. Het vergt wat creativiteit.

Wat als je samen modaal verdient?

Ben je tweeverdiener en verdienen jij en je partner allebei modaal? Dan ziet het plaatje er meteen anders uit. Samen heb je dan een gezamenlijk jaarinkomen van €93.000.

Op basis daarvan kun je bij ING een hypotheek krijgen van ongeveer €437.774, met bijbehorende maandlasten van €2.015 bruto. Daarmee kom je een stuk makkelijker in aanmerking voor een standaard eengezinswoning of nieuwbouwhuis.

Als tweeverdiener zijn de mogelijkheden in één klap een stuk groter. Bron: ‘ING rekentool’
Als tweeverdiener zijn de mogelijkheden in één klap een stuk groter. Bron: ‘ING rekentool
Zoveel is je €2.000 tesla-investering waard na Musks controversiële gebaar
Zoveel is je €2.000 tesla-investering waard na Musks controversiële gebaar

Waar moet je op letten?

Banken kijken niet alleen naar het inkomen, maar ook naar schulden, contractvormen en andere verplichtingen. De daadwerkelijke hypotheek kan dus lager uitvallen.

Je maximale hypotheek hangt dus niet alleen af van je inkomen. Ook deze factoren spelen mee:

  • Rentepercentage: hoe hoger de rente, hoe lager je leencapaciteit.
  • Andere schulden: denk aan studieschuld, creditcards of leningen.
  • Waardering van de woning: je kunt nooit méér lenen dan de woning waard is.

Een hypotheekadviseur of de ‘simpele’ online rekentool van ING geeft je snel een persoonlijker beeld. Heb je daarnaast ook nog eigen geld? Dan wordt het natuurlijk een ander verhaal.

Een woning zoeken lijkt een nog moeilijkere opgave te worden aankomend jaar. De Rabobank verwacht nog een flinke prijsstijging voor huizen in 2025. We houden onze volgers dagelijks op de hoogte, volg ons gratis op Whatsapp.

Pak mee: Zo claim jij gratis crypto bij Bitvavo

Staat bitcoin op het punt om records te verbreken na recent bitcoin nieuws? Bitvavo, Nederlands grootste en populairste crypto beurs, deelt uit: Meld je nu aan en ontvang €10 gratis crypto & verhandel je eerste €10.000 helemaal gratis. Een account aanmaken duurt 1 minuut en is gratis.

Registreer je vandaag bij Bitvavo en ontvang direct €10 crypto naar keuze.

gratis crypto claimen

🔥 Wil jij weten of dit hét moment is om in te stappen of om af te wachten? Luister de podcast nu of sla ‘m op

Deel dit artikel
Max Duiker

Max Duiker is sinds september 2021 redacteur bij Crypto Insiders. Met een achtergrond in financiën en technologie, en een passie voor blockchain, investeert hij sinds 2017 in cryptocurrency. Via zijn netwerk kwam hij in contact met Crypto Insiders. Max specialiseert zich in blockchaintechnologie, automatisering van gegevens en financiële inclusie. Zijn doel is om de adoptie van crypto te bevorderen door complexe technologieën toegankelijker te maken voor een breder publiek.

Net binnen
Meest gelezen
foto van een gavel en een bitcoin munt
Belastingdienst jaagt op cryptobezit: Boetes kunnen dramatisch oplopen
  • 30/03/2025
  • 3 min. leestijd
Een politie auto en_of busje in Amsterdam, Nederland, met op de achtergrond een bewegende tram
Crypto opslag van investeerder volledig leeggeroofd, €31 miljoen weg
  • 31/03/2025
  • 3 min. leestijd
Europa zet grote stap in crypto wetgeving met nieuwe classificaties
Cryptorevolutie dreigt Europese banken te overspoelen: 63% heeft geen digitale strategie
  • 29/03/2025
  • 2 min. leestijd
Elon Musk Met handen tegen elkaar in een pak zittend op een stoel
Elon Musk: ‘D.O.G.E. zal geen Dogecoin gebruiken’ – koers keldert
  • 31/03/2025
  • 3 min. leestijd
Een foto van de vlag van de Europese Unie (EU), met daarnaast de vlag van Nederland, en op de achtergrond een blauw lucht
Digitale euro dreigt te mislukken door gebrek aan interesse burgers
  • 29/03/2025
  • 3 min. leestijd
Advertentie

Meest gelezen Finance nieuws

Belastingaangifte vóór 1 april? Zo snel heb jij je geld terug
Belastingaangifte vóór 1 april? Zo snel heb jij je geld terug
  • 28/03/2025
  • 3 min. leestijd
Dit zijn de top 3 beste en slechtst betaalde ZZP-beroepen in 2025
Dit zijn de top 3 beste en slechtst betaalde ZZP-beroepen in 2025
  • 15:40
  • 2 min. leestijd
Rabobank verwacht nog flinke prijzenstijging voor huizen in 2025
Rabobank verwacht nog flinke prijzenstijging voor huizen in 2025
  • 27/03/2025
  • 3 min. leestijd
Advertentie
Een cadeau van onze partners: start met een voorsprong 🎁

Zet je eerste stappen in crypto met meer kennis én een extraatje. Ontvang exclusieve bonussen en kortingen van onze partners.