Foto: Shutterstock/Marc Bruxelle
Bitcoin als oplossing voor de woningcrisis, dat klinkt als een vreemde titel, maar geef me een kans om het uit te leggen. Het gaat niet goed op de woningmarkt. De kunstmatig laag gehouden rente en het ruime monetair beleid van de Europese Centrale Bank heeft de prijzen van financiële assets enorm opgeblazen. De huizenprijzen gaan door het dak en voor starters is het praktisch onmogelijk om nog voet aan de grond te krijgen in deze op hol geslagen markt.
Woonruimte is een schaars goed en in het kader van deze ontwikkelingen lijkt het dan ook een goed idee om een deel van je vermogen in deze schaarste te bewaren. Het doel van deze column is om je uit te leggen waarom ik ervan overtuigd ben dat de schaarste van bitcoin een betere investering is dan de schaarste van vastgoed. Met als gevolg dat de populariteit van investeren in vastgoed zal afnemen en wonen weer goedkoper wordt. Bitcoin als (gedeeltelijke) oplossing van de woningcrisis. Laten we dat eens verder uitzoeken.
Vastgoed is een inefficiënte vorm van schaarste
Binnen de investeringswereld staat het concept van schaarste centraal. Als woonruimte niet schaars was, dan zou investeren in vastgoed helemaal niet interessant zijn. Woonruimte is net als aandelen, bitcoin en goud een vorm van schaarste waarbij de vraag groter is dan het aanbod. Mensen investeren in de schaarste van vastgoed omdat ze geloven dat ze daarmee de koopkracht van hun vermogen kunnen beschermen of zelfs laten groeien. In principe is dat tot de komst van bitcoin ook altijd het geval geweest.
Met de komst van bitcoin hebben we echter de mogelijkheid om te investeren in een vorm van schaarste die superieur is aan die van vastgoed. De schaarste van vastgoed heeft ten opzichte van de schaarste van bitcoin inefficiënties die bitcoin op dit moment een veelvoud aantrekkelijker maken dan vastgoed. Laat me dat eens uitleggen!
De eerste inefficiëntie van de schaarste van vastgoed ten opzichte van de schaarste van bitcoin zit hem in het onderhoud. Je kunt niet een huis neerzetten, dat verhuren en er vervolgens 100 jaar niets aan doen. Er gaat per definitie geld zitten in het onderhoud van een vastgoedobject. In tegenstelling tot de schaarste van bitcoin, moet je de schaarste van vastgoed met continue investeringen blijven onderhouden om het object qua kwaliteit op peil te houden. Bitcoin vergt in die zin geen onderhoud.
Een volgende relevante inefficiëntie van de schaarste van vastgoed ten opzichte van de schaarste van bitcoin zit hem in de liquiditeit. Het lastige aan een vastgoedobject in hartje Amsterdam is dat je die niet zomaar overal ter wereld en aan iedereen kunt verkopen. Kopers hebben informatie en kennis nodig over de specifieke woningmarkt waar jouw object staat. Vastgoed is non-fungibel, wat betekent dat ieder object uniek is. Bitcoin is fungibel, wat betekent dat iedere bitcoin inwisselbaar is. Je kunt een bitcoin 24 uur per dag en 7 dagen per week en overal ter wereld verkopen tegen dezelfde koers. Probeer dat maar eens met een huis.
Daarnaast ben je met je investering in de schaarste van vastgoed altijd afhankelijk van de grillen van de plaatselijke overheid. Zo is er in Berlijn door 56 procent van de bevolking een stemming ondersteund waarin de lokale overheid wordt gedwongen om 240.000 appartementen op te kopen van grote vastgoedmagnaten. De burgerij is er klaar mee en het is niet onwaarschijnlijk dat op andere plekken in de wereld soortgelijke praktijken zullen zien. Een opgeblazen woningmarkt heeft een negatieve impact op het leven van de bevolking, een opgeblazen bitcoin koers niet. Bitcoin kent niet dezelfde juridische onzekerheid die vastgoed kent.
Onderhoud, liquiditeit en juridische onzekerheid
Investeren in vastgoed is dus investeren in een vorm van schaarste die minder efficiënt is dan de schaarste van bitcoin, vanwege de onderhoudskosten, gebrekkige liquiditeit en juridische onzekerheid omtrent de woningmarkt. Daarnaast kunnen we altijd nieuwe huizen bijbouwen en weten we dat we met bitcoin te maken hebben met absolute schaarste. Belangrijke verschillen die bitcoin in mijn ogen de superieure vorm van schaarste maken ten opzichte van vastgoed.
Dat heeft de explosie van de bitcoin koers de afgelopen twaalf jaar bewezen en ik verwacht dat dit de komende jaren ook zo zal blijven. Uiteraard zal er een punt komen waarop investeren in vastgoed mogelijk weer interessanter is dan bitcoin, maar op dit moment is de schaarste van bitcoin in mijn ogen de beste keuze. Het mooie is dat dit op de lange termijn niet alleen een hogere bitcoin koers als gevolg heeft, maar ook dat wonen weer toegankelijker wordt omdat bitcoin een efficiëntere vorm van schaarste is dan woonruimte
